Una estudiante confía en ayudar a su madre, que se encuentra de capa caída, realizando una investigación sobre un libro que para ella es muy especial. Un día decide invitar a un grupo de amigos a pasar una noche en una casa con un pasado misterioso. Allí deciden sentarse a jugar a la Ouija para invocar a una criatura maligna que convierte la casa en su patio de recreo.

El film gira en torno a dos familias que encuentran la casa ideal para establecerse en medio de un paraje deshabitado. Lo que en principio puede ser una simple disputa por la propiedad se convierte en una pesadilla al resultarles imposible salir de allí bajo cualquier circunstancia. Verse allí encerrados les llevará a extremos impensables por un mero problema inmobiliario..